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南京樓市分化 幾家歡喜幾家愁

網絡 2019-10-05 08:02

趕在十一黃金周之前,南京樓市迎來了一波推盤潮。

根據南京網上房地產數據顯示,9月份南京共計有55個樓盤加推59次,共計11481套房。其中有9個純新盤入市,占比15.3%。截至9月30日,南京9月的新房成交量達到9683套,環比上漲45%。

南京還只是重點城市在節前加速推盤的一例。根據中指研究院數據顯示,9月23日至9月29日,全國重點城市共開盤105個項目,合計推出房源19171套。一線城市除深圳外均有開盤項目,二線城市除成都外均有開盤項目。

其中二線重點城市杭州開盤28個項目,推出房源為3841套;重慶開盤27個項目,推出房源3046套;武漢開盤22個項目,推出房源5441套;南京開盤14個項目,推出房源3582套;天津開盤4個項目,推出房源680套。

從單盤推出量看,推出房源套數最多的是南京的綠地理想城,共推出697套房源;南京的中海左岸瀾庭,推出635套房源,位居第二。

在南京如此大規模的推盤量下,想要買到心儀的房子卻并不容易。市場的分化,使得部分項目開盤即售罄,有的則門可羅雀。

當知道自己搖號排名在2000多號時,方阿姨選擇放棄去開盤現場參與選房。“搖到這個號碼,一定是陪跑的了。”她看中的是南京江北的熱門項目江與城,是由龍湖和香港置地合作開發。

這個位于南京過江隧道口的項目,由于地處江北自貿區核心范圍內,被市場普遍認為有升值潛力。尤其是在南京市場目前面臨限價的情況下,其100平方米左右的戶型,總價要低于周邊房源約80萬,因此在購房人眼中被看作“買到即賺到”。

“8月底的時候就開過一次盤,一共賣200多套房子,有7000多人報名,中簽率不到3%。”方阿姨當時的號碼牌是第500號,在領先同組搖號人90%以上的情況下,進入選房區時依然發現,看中的戶型早已無房可選。

看著這個項目的方阿姨緊盯著江與城的新一輪開盤信息,因此當9月23日再度開盤時,立刻報名。然而這一次的搖號卻沒有了8月的好運氣,2000多的排號讓選房毫無希望。

開盤當日, 這個項目365套房源,均價30500元/平方米,有效報名人數7059組,中簽率5%,房源當日售罄。

而與其同時期開盤的項目,大部分都是平推,不需要搖號,而像銀城、新城等項目的去化僅有6成。

去化不理想的部分項目推出時也加大了降價促銷力度,號稱“江北改善第一盤”的金隅紫京疊院在9月推出時表示,至售樓處現場報名可優惠15萬/套,推出這一優惠的也并非只有這一個項目。

根據南京三六五網數據顯示,在南京59次開盤中,12盤當天告罄或者基本賣完,主要以新盤和收官盤,其余樓盤去化都一般,不少樓盤平推。

整體來看,由于房源數量過多,導致去化結果比較平淡,剩余房源仍需要時間去化,但是優質樓盤的去化數據穩居前列。

根據中指研究院數據顯示,一線城市和重點二線城市開盤項目平均去化率約為63%,較上周有所下滑。一線城市平均去化率為67%,二線城市平均去化率為61%。

在一二線城市遭遇嚴格的政策調控的情況下,即便是房地產傳統的銷售黃金時期,也很難再出現往日的盛況。

至于出現分化的原因,有分析指出,南京市場內不少區域新房、二手房尚未形成倒掛或者倒掛不明顯,二手房市場并不樂觀,而新房市場過于飽和,在這樣的趨勢下,若有購房需求,新房市場完全可以自主選擇。

另外,部分項目定位過高,買房人對高端樓盤的接受度低,再加之沒有明顯的利好,導致客群流失。

值得注意的是,在二手房掛牌價過高,新房限價且供應充足的區域,若有購房需求,新房市場完全可以自主選擇,二手房市場也將面臨更艱難的時刻。

總體來看,南京9月份二手房掛牌均價為31680元/平方米,較8月均價32037元/平方米下跌了1.11%。

在10月份,南京仍將有近50個樓盤推新入市,房源數量接近7000套。

新房市場出現分化,也讓南京的土地市場出現變化。南京今年的供應量足夠豐富,卻沒有以前的火爆程度。

8月份,南京主城共掛牌22幅地塊,成功出讓20幅,1幅停止出讓,1幅流拍,其中有14幅地塊以為底價成交,占比達到63%。

而在9月份,南京只進行了一場土拍,,且只拍出3幅地,不過卻誕生了區域地王。

南京在9月底又接連掛出了9幅地塊,將在10月開拍,以目前新房市場表現與土地成交情況來看,這些地塊屆時的成交也會趨于平淡。


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